Avtomatlaşdırılmış qiymətləndirmə modelləri (AVM) daşınmaz əmlakı qiymətləndirmək üçün istifadə edilən proqram əsaslı qiymət modelləridir. Avtomatlaşdırılmış qiymətləndirmə modelləri mövcud əmlakların və tamamlanmış əməliyyatların verilənlər bazası ilə statistik modelləşdirmə üsullarından istifadə edir. Bu yazıda biz AVM-ni təyin edəcəyik və avtomatlaşdırılmış qiymətləndirmə modelinin necə işlədiyini öyrənəcəyik.
Daşınmaz əmlakın və torpağın qiymətinə təsir edən müxtəlif amillər səbəbindən daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsi çətin ola bilər. Avtomatlaşdırılmış qiymətləndirmə modelləri institusional investorlar və ipoteka kreditorları tərəfindən yaşayış və kommersiya obyektlərini qiymətləndirmək üçün istifadə olunur. Bu modellər Zillow və Trulia kimi əmlak siyahı saytlarında da istehlakçılara təqdim olunur.
CoreLogic məlumat şirkətinə görə, AVM təxmin edilən dəyər və ya dəyər diapazonuna çatmaq üçün əsas əmlak xüsusiyyətlərindən, yerli bazar məlumatlarından və qiymət meyllərindən istifadə edən kompüterlə idarə olunan riyazi düsturdur.
Avtomatlaşdırılmış qiymətləndirmə modelləri istehlakçılara və kreditorlara əmlakın qiymətləndirilməsinə sürətli və asan giriş imkanı verir, xərc və vaxt gecikmələrini azaldır. Kreditorlar ilkin ödənişlər və ya girov üçün dəyərləri müəyyən etmək üçün kredit proseslərində AVM-lərdən istifadə edirlər.
Bununla belə, AVM-lər həmişə dəqiq qiymətləndirmə təmin etmir. Bu texnologiyaya əsaslanan qiymətləndirmə modelləri ictimai məlumatlardan asılıdır, əgər qeyri-dəqiq olarsa, yanlış AVM qiymətləndirmələri yaradacaq.
Əmlakın təmiri və ya dəyişdirilməsi işləri də AVM məlumat bazalarında ictimai qeydlərə daxil edilə bilməz ki, bu da qeyri-dəqiq qiymətləndirmələrdə əks olunacaq. Üstəlik, AVM-lər əmlakın fiziki vəziyyətini müəyyən edə bilməz.
Avtomatlaşdırılmış qiymətləndirmə modeli nümunələri
Aşağıda AVM-nin Böyük Britaniya Kral Tədqiqatçılar İnstitutuna (RICS) görə necə istifadə edildiyinə dair bəzi nümunələr verilmişdir:
Avtomatlaşdırılmış qiymətləndirmə modelləri kreditorlar tərəfindən kreditin verilməsi prosesi və ya kredit qərarının verilməsi üçün yenidən qiymətləndirmə üçün istifadə olunur.
Onlar gecikmiş borcların qiymətləndirilməsi və planlaşdırılması üçün istifadə olunur, çünki kreditorlar kreditin hələ də əmlakın dəyəri ilə təmin edilib-edilmədiyini görmək üçün girovun dəyərini yoxlamaq istəyə bilər.
Qiymətləndirmələrin auditində avtomatlaşdırılmış qiymətləndirmə modellərindən istifadə olunur. Kreditorlar bəzən ilkin qiymətləndirmə üçün audit kimi xidmət etmək üçün AVM təchizatçısından ikinci qiymətləndirmə əldə edə bilərlər.
Avtomatlaşdırılmış qiymətləndirmə modelləri yerli vergitutma məqsədləri kimi kütləvi qiymətləndirmələr üçün istifadə olunur.
Onlar fərdi vergi məqsədləri üçün qiymətləndirmə təxminlərini təqdim etmək üçün istifadə olunur
Onlar normal bazar tendensiyalarına əməl etməyən bazar fəaliyyətini tapmaqla saxtakarlığı müəyyən etmək üçün istifadə olunur.
Avtomatlaşdırılmış qiymətləndirmə modellərinin müsbət və mənfi cəhətləri
Modelin üstünlükləri və mənfi cəhətləri haqqında öyrənmək bizə AVM mənasını daha yaxşı başa düşməyə kömək edəcək.
Üstünlüklər
AVM-lər kreditorlar üçün cəlbedicidir, çünki proqram təminatı mövcud elektron qiymətləndirmə-emal platformalarına daxil edilə bilər. Onlar ənənəvi araşdırmalar zamanı adətən müşahidə oluna bilməyən “nüansları ələ sala” bilirlər. Bu modellər həm də vaxta, pula və resurslara qənaət etməklə yanaşı, insan elementini və fırıldaqçılıq riskini də aradan qaldıraraq, vaxt baxımından səmərəlidir.
Məhdudiyyətlər
AVM xassələrin yoxlanılmasını nəzərdə tutmur, üstəlik model istifadə edildikdə istehlakçı şəffaflığı aşağı olur. Sistemlər saxtakarlıq fəaliyyətinə məruz qala bilər və qeyri-dəqiq məlumatlar yanlış qiymətləndirmələrə səbəb ola bilər, buna görə də əsas məlumatların etibarlılığı çox vacibdir.
Süni intellekt, maşın öyrənməsi və neyro-linqvistik proqramlaşdırmadan istifadə AVM-ni yüksək dərəcədə təkmilləşdirir, yəni qiymətləndirmə nəticələri insan girişindən asılı ola bilər.
