CMO və ya girovlaşdırılmış ipoteka öhdəliyi, ipoteka hovuzu ilə dəstəklənən sabit gəlirli investisiyadır. Bu, əksər digər ipoteka qiymətli kağızlarından fərqlidir, çünki ödənişlər müxtəlif vaxtlarda investorlara fərqli dərəcələr ödəyən tranşlar kimi tanınan müxtəlif növ istiqrazlara bölünür.
CMO haqqında harada eşitmisiniz?
CMO-lar 2008-ci ildə baş verən maliyyə böhranında əsas rol oynadılar. Mənzil qiymətlərinin yüksəlməsi, ipoteka kreditlərini ağılsız investisiyalar kimi göstərdi və investorları CMO almağa sövq etdi. Bununla belə, iqtisadi şəraitin pisləşməsi maliyyə modellərinin proqnozlaşdıra bilmədiyi geri qaytarma və ipoteka ödənişi risklərinin artmasına səbəb oldu.
CMO-lar haqqında nə bilmək lazımdır?
Əgər minlərlə ipotekadan ibarət CMO-ya sərmayə qoyursanız, potensial qazancınız ev sahiblərinin ipotekalarını ödəyib-ödəməməsinə əsaslanır. Yalnız bir neçə nəfər defolt edərsə və qalanları ödənişləri planlaşdırıldığı kimi edərsə, siz əsas məbləği və faizinizi geri alırsınız. Digər tərəfdən, minlərlə insan ipoteka ödənişlərini vaxtında və defolt edə bilmirsə, CMO pul itirir.
CMO-lar ipoteka ilə təmin edilmiş qiymətli kağızları tranşlara ayırdıqları üçün əvvəlcədən ödəmə riskini azaldırlar. Buna görə də, onlar digər ipoteka investisiya sxemlərindən daha aşağı faiz dərəcələri təklif edirlər.CMO istiqrazları adətən 2, 5, 10 və ya 20 ildən sonra yetişir.
Əlavə məlumat üçün ipoteka və ipoteka ilə təmin olunmuş qiymətli kağızlar haqqında səhifələrimizə baxın.
