Kommersiya ipoteka ilə təmin edilmiş qiymətli kağızlar hansılardır?
Kommersiya ipoteka ilə təmin edilmiş qiymətli kağızlar (və ya CMBS) yaşayış yerindən fərqli olaraq kommersiya cəhətdən dəstəklənən ipoteka ilə təmin edilmiş qiymətli kağızlar kateqoriyasıdır. Açıqlanmayan əmlak aktivlərinin özünəməxsus təbiətinə görə onların yaşayış yeri ilə təmin edilmiş ipoteka qiymətli kağızlarından daha mürəkkəb olduğu düşünülür.
Kommersiya ipoteka ilə təmin edilmiş qiymətli kağızlar haqqında harada eşitmisiniz?
Əgər siz nə vaxtsa ofis və ya yalnız biznes fəaliyyəti üçün istifadə olunan hər hansı əmlak tələb edən biznesə sahib olmusunuzsa və ya idarə etmisinizsə, çox güman ki, siz bu əmlakların maliyyələşdirilməsinin bir yolu kimi kommersiya ipoteka ilə dəstəklənən qiymətli kağızlardan xəbərdar olacaqsınız.
Kommersiya ipoteka ilə təmin edilmiş qiymətli kağızlar haqqında nə bilmək lazımdır?
İstənilən təhlükəsizliklə bağlı müəyyən risk var, lakin Amerika CMBS-lərində kommersiya ipotekalarının strukturuna görə əvvəlcədən ödəmə riski daha azdır. Avropa CMBS ilə əlaqədar olaraq, orta hesabla, daha az qabaqcadan ödəniş müdafiəsi var. CMBS müqavilələri ilə müxtəlif ölçülü, yerləşdiyi yer və əmlak tipli ipoteka kreditləri birlikdə qruplaşdırılır və etibara köçürülür. Bu etimad daha sonra ödəniş prioriteti, gəlirliyi və müddəti ilə fərqlənən bir sıra istiqrazlar buraxır. Bu istiqrazlara daha sonra investisiya səviyyəsindən reytinqsizə qədər olan milli səviyyədə tanınmış agentliklər tərəfindən reytinqlər verilir.
