MBS kimi də tanınır, onlar ipoteka hovuzu ilə dəstəklənən sabit gəlirli investisiyalardır. Bir bank kiməsə ev almaq üçün borc verəndə, həmin krediti investorlara satmaq üçün oxşar faiz dərəcələri olan çoxlu kreditləri birləşdirən investisiya bankına satır.
İpoteka ilə təmin edilmiş qiymətli kağızlar haqqında harada eşitmisiniz?
Prezident Lyndon B Johnson 1968-ci ildə ipoteka ilə dəstəklənən qiymətli kağızlar yaratdı. 2007-ci ildə mənzil köpüyü partlayana qədər hər şey yaxşı gedirdi və ABŞ ipoteka nəhəngləri Freddie Mac və Fannie Mae xilas edilməli idi. “Böyük Qısa” kimi sonrakı filmlər mənzilin çökməsinə öz təsirini göstərdi.
İpoteka ilə təmin edilmiş qiymətli kağızlar haqqında nə bilmək lazımdır?
İpoteka ilə təmin edilmiş qiymətli kağızlar ümumiyyətlə digər istiqraz növləri ilə müqayisədə daha yüksək gəlir gətirir, lakin onlar həm də öz risklərini ehtiva edirlər. Borcalanlar ipoteka kreditləri üzrə əsas borcunu vaxtından əvvəl ödəməyə qərar verdikdə, əvvəlcədən ödəmə riski elementi var. Ən böyük risk faiz dərəcələri yüksəldikdə baş verir, çünki bəzi ev sahibləri ipoteka borclarını ödəməkdən çəkinirlər.
Riskləri kompensasiya etmək üçün MBS akkreditə olunmuş kredit reytinqi agentliyi tərəfindən müəyyən edilmiş ilk iki reytinqdən birinə qruplaşdırılmalıdır.
