İcarə iki tərəf, icarəçi və icarəyə verən arasında bağlanmış müqavilə müqaviləsinə istinad edir, burada birinci tərəf sonuncuya məxsus əmlak, torpaq və ya xidmətlərdən istifadəyə görə müəyyən məbləğ ödəyir.
Bu əmlak torpaqdan tutmuş nəqliyyat vasitələrinə qədər hər şey ola bilər. Bununla belə, torpaq icarəsinin mənası daşınmaz əmlak sektoruna xasdır.
Torpaq icarəsi nədir?
Bəzən müəssisələr üçün əmlakın icarəyə verilməsi onu birbaşa almaqdan daha sərfəli seçim ola bilər.
Torpaq icarəsi və ya torpaq icarəsi torpağın icarəyə verilməsini və sonra icarəçinin uyğun hesab etdiyi qaydada onun üzərində təkmilləşdirmələrin aparılmasını nəzərdə tutur.
Torpaq icarəsi necə işləyir?
Əsasən kommersiya mülkiyyəti sektorunda görülən müəssisələrin ehtiyac duyduqları əmlakla bağlı müəyyən spesifikasiyası var. Bu spesifikasiyalara nail olmağın ümumi yolu torpaq icarəsidir.
Torpaq icarəsini götürməklə, icarəçi icarəyə götürdüyü torpaqda uyğun hesab etdiyi hər şeyi inkişaf etdirmək hüququ qazanır. İcarə müddəti başa çatdıqdan sonra icarəyə götürülmüş torpaq və orada edilən hər hansı yaxşılaşdırma torpaq sahibinə qaytarılır.
Ümumi torpaq icarəsi nümunəsi Starbucks və McDonalds kimi məşhur, kommersiya qida və içki françayzinqlərində izlənilə bilər. Bu şirkətlərin korporativ valideyni çox güman ki, torpaq əldə edəcək və sonra onu tikinti və əmlakdan istifadə etmək üçün icarəçiyə verəcək.
Torpaq icarəsi torpaq sahibi və kirayəçi üçün faydalı ola bilər.
Torpaq sahibləri üçün
Torpaq icarəsi müddəti başa çatdıqdan sonra, torpaq sahibi qanuni olaraq torpaqlarında hər hansı inkişafa sahibdir. Torpaq icarəsi zamanı edilən təkmilləşdirmələr torpaq sahibinin kapitallaşdıra biləcəyi əmlakın dəyərini artıra bilər.
Kirayəçilər üçün
Kirayəçinin nöqteyi-nəzərindən torpaq icarəsi onlara əldə etmək çox baha başa gələn əsas yerlərə giriş əldə etməyə imkan verir.
Müəssisələr adətən icarəyə götürülmüş torpaqlarda tikinti aparırlar. Torpaq icarələri uzunmüddətli ola bilər, adətən 50 ildən 99 ilə qədərdir. Torpaq lizinqləri müəssisələrə pul vəsaitlərini idarə etməyə kömək edir və onu qənaətcil seçim edir.
İcarəyə götürülmüş torpaq üzərində edilən hər hansı təkmilləşdirmə və inkişaf xərcləri icarəçi tərəfindən ödənilməlidir. Bununla belə, torpaq icarəsi üçün ödənilən icarə haqqı müəyyən vergi endirimlərinə səbəb ola bilər.
Torpaq icarəsinin növləri
Torpaq icarəsinin iki növü var: tabeli və tabe olmayan.
Daha yüksək icarə haqqını müzakirə etmək və icarə müddətinin sonunda daha çox dəyər əldə etmək üçün torpaq sahibləri subordinasiya icarəsi ilə razılaşa bilərlər. Bu növ müqaviləyə əsasən, torpaq sahibi icarəyə götürülmüş torpaq sahəsinin bu inkişaf kreditləri üçün girov kimi bağlanmasına icazə verməklə, icarəyə götürdüyü torpaq sahəsini yaxşılaşdırmaq üçün icarəçiyə kredit götürməyə icazə verir. Bunu etməklə, icarəçinin krediti ödəmədiyi halda, torpaq sahibi avtomatik olaraq tələblərin aşağı prioritetində olmağı həll edəcək.
Subordinasiya edilməmiş torpaq icarəsinə əsasən, kirayəçilər üçün yaxşılaşdırma krediti almaq çətin ola bilər. Bunun səbəbi, bu növ icarəyə əsasən, icarəçinin öhdəliklərini yerinə yetirmədiyi və subordinasiyalı icarələrlə müqayisədə daha az icarə ödənişini qəbul etdiyi halda torpaq sahibi prioritet kompensasiya almaq hüququna malik olacaqdır. Öz növbəsində, bu, maliyyə kreditorlarının icarəçiyə təkmilləşdirmə krediti vermək istəyinə mənfi təsir göstərəcək.
